房产证知识普及（从房本颜色判断性质）

目前全国基本已经实现房产登记统一，即不动产权证的更换。旧的房产证 土地使用证等等是分开的。《民法典》已经明确指出产权届满以后自动延续 对于已经确权的土地我们同样和其他国家一样享受永久权了。
新版的不动产权证分为 红色封皮 100%产权的自有房 可以随时交易抵押贷款等等。如果是私自抵押务必拿着证件到自然资源局登记 这样就能最大程度的保证债务关系没有结束前房屋不会被交易。
绿色的不动产权证 是不具备完全权利的 或无土地使用权 或小产权或无法分割计算的大产权证等等因素 总之是不能直接交易的。
蓝色的产权证 属于国家公租房 福利房等等 需要居住满年前或者满足其他地方前置条件后 补缴土地补偿金后可以交易。

其次是要提醒大家购房千万不要被什么格局 规划忽悠了，开发商不傻 如果前景特别好 特别有潜力的地段 请相信开发商的眼光 一定会把该计算进去未来涨幅都给你算到房价里。