签合同时布下面积陷阱 购房者可千万别掉进去

“套型面积”是现在房地产最热门词汇之一，但也让购房者越来越糊涂，到底什么是“套型面积”？什么是“建筑面积”？他们之间到底有什么区别？买房时应注意哪些问题？该如何避免纠纷？本刊特意制作了一期关于房屋面积的名词解释以及案例分析的专题，希望对您的购房行为会有所帮助。

　　案例回放

　　签合同时埋下“面积纠纷”隐患

　　陈先生今年1月在城关区某高层楼盘购买了一套房屋，建筑面积为126平方米，其中公摊21平方米。合同签订后，他心里一直不踏实，请来业内人士，怎么算套内面积都是95平方米。按此推断，公摊面积就是31平方米了。陈先生与开发商紧急交涉，对方则支支吾吾。于是，他向记者咨询了此事。在兰州，类似陈先生这种情况的大有人在，众多房屋面积纠纷，有不少在签订合同时就已埋下了“隐患”。面对不法开发商设置的面积陷阱，消费者真的只有挨宰的份吗？

　　律师说法

　　一定要看明白合同的各项条款

　　现有的《商品房买卖合同》共有24个条款，虽有附件标明“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但由于开发商常常不提供具体数据，仍存在着不少让业主多摊面积的“陷阱”。因此，兰州同人行律师事务所专业房产律师雷声提醒购房者：盯住合同面积条款，签约时添加必要的补充说明。

　　雷声说，目前的标准合同，仅有3条与面积有关，总字数不过300多字，实在无法保护购房消费者的权益。建议消费者签订面积条款时要写细，具体的长度尺寸标示，不要标平方米，而要标多少厘米，这样以后有可能检测出来复核一下。如果开发商不能证明自己没有过错，那么消费者就有权拒付公摊面积的全部价款。同时，他还特别提醒购房者，一定要在合同中写清楚违约责任，以保障自己的合法权益。

　　记者建议

　　购房前找个律师“指点迷津”

　　为了减少购房过程中产生的风险，避免欺诈，不妨找个购房律师，明明白白购房。另外在签约时，要将确认无误的面积约定内容在商品房买卖合同中如实载明。 开发商不得擅自变更共有建筑分摊部位，开发商预售商品房后，如果要变更共有建筑分摊部位的，应当在约定时间内书面通知买房人，买房人有权退房。要在合同中约定面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更的处理方式。签订条款时，还要约定套内建筑面积的误差，以防止建筑面积在约定的范围内，公摊面积增大，套内面积减少。

　　名词解释

　　套型建筑面积：设计规范技术层面的概念，等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，不包括阳台在内。根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说，90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。

　　套内建筑面积：由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。套内墙体面积是套内使用空间的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙?包括山墙?等共有墙，均按水平投影面积的一半计入墙体面积。套内自有墙体面积按水平投影面积全部计入套内墙体面积。而套内阳台建筑面积，均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭阳台按水平投影面积全算建筑面积；未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算。

　　套内使用面积：就是人们常说的“使用面积”、“实用面积”，它以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为： ①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行