“后90时代”小户型复辟楼市 乃大众化需求

是否"先天不足"开发商决定 小户型也可出精品

90平方米住宅该怎样设计？如何让项目的规划设计方案适应新政要求？习惯了大套型住宅设计的开发商与设计师，面对“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的要求，又该何去何从？随着建设部等9部委15条意见的正式实行，这些问题已成为关系到开发企业未来生死存亡的关键问题。那个在2002、2003年小户型几乎一统天下的时代，似乎要卷土重来。

近日，万科大张旗鼓地面向全国重金征集小户型设计方案，与此同时“中小套型住宅设计竞赛”也于7月12日启动，面向国内外、业内外机构和个人征集优秀设计方案。这些比赛无一例外地都将目光锁定在90平方米之内的住宅；而且都在强调参赛作品在满足使用功能要求的同时，应具有可实施性；技术创新，个性化设计，区域特色成为小户型设计的焦点；而活跃在这些比赛台前幕后的金地、万科、紫薇等地产巨头又一次成为风口浪尖的主角。中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华表示，保障大多数人住房利益，大力提倡住房的适度消费和适居生活，探索符合现阶段中国经济发展水平的居住空间，将是地产行业追求的目标。

顶级小户型：
即将现身
可以想见，一个位置、品质都不错的项目即使有30%大户型推出，也不可能完全满足一些家道殷实客户的需求。而面对有限的大户型和日渐稀缺的别墅而言，90平方米成为这类客户惟一的选择。因此，在90平方米限制下总价惊人的小户型豪宅的出现，应该是意料中的。这种项目首先是密度相对较低，规划、景观无可挑剔。在户型设计上会考虑业主自主设计空间的需求，个性化的
间设计会越来越多地出现在这种项目里。设计师会在4.9米层高的要求下，对空间、采光进行更令人耳目一新的创意。以低密度、高品质、高品位、高总价为代表的新豪宅将逐步形成高档物业里的小人国。德国维斯平设计机构吴钢总经理认为小户型的规定会促进精装修项目的增加。这是因为简约的装修风格既为业主个性展示提供了很大的发挥空间，又节省了大量时间和精力，同时还能为业主创造良好的入住条件