深圳房价暴跌,媒体为何集体失语?[转贴]

今天早晨，一个深圳的同行打电话来，告诉我深圳的二手房实际成交价格已经跌到前一段峰值的三成了。我有点吃惊，一再追问他是跌去三成还是跌剩三成。他肯定的回答说：是跌剩三成了。同时，他还讲：不少中介都在大规模关店、裁人，有些抛售的二手盘根本每人接。“你们北京那边要不要人，要的话我带几百个弟兄过去投奔你啦！”临了他半开玩笑的说。

其实这一天我想过会来，但没想到会来的这么快，这么猛。前一段深圳房价猛涨的时候，不是有人说：“深圳的今天就是北京的明天”吗。哥们，今天你还这么说吗？你肯定不会，但是我会，我会说：“深圳的今天就是北京的明天”，因为房价太离谱了！但我想唯一不同是，北京的房价跌了，特别是二手房价跌了，交易量反而会上升，经纪公司反而会蒸蒸日上，到时候我第一个买！因为我现在还住在租来的房子里。作为房价的唱空派，我一直坚持我的理论我自己实践，自己负责！

当然，房价暴跌的不仅是深圳，美国也是一样，次级债风波背后就是虚高的房价。所以，在大家探讨吸取次级债危机的教训时，别光想着银行收紧房贷，控制风险，其实解决虚高的房价才是问题的根本。

有人说房价涨是因为收入增加了。我住的小区旁边一个项目4年内从一手买6000多涨到现在二手卖20000，有谁在4年内收入增加了200%？

有人说房价涨是因为城市化进程。其实在过去5年中，由于房价过高和拆迁，有超过100万北京城里人迁居到河北燕郊、廊房和购买乡产权房而移居农村。

有人说房价涨是因为温州人、山西人、唐山人投资置业。其实，买了高档公寓的温州人还住在温州、山西人还住在山西、唐山人还住在唐山，而出租的房屋年投资回报率不到5%，如果把家具家电购置款、空置期、物业费、取暖费、银行贷款利息都考虑进去，不少人的投资回报率还不及银行的存款利息。

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昨晚偶跟其他的楼主还在网上争辩.那些人的讲法是河东还有两年涨价.这可能吗?美国的次贷风暴已逐渐波及全球,我们能置身事外?

任何楼市都讲预期.如果知道河东两年后才跌,谁还去烧钱.

深圳以前太多港商参与投机了,现在只限买一套房,停止二手房的房贷,他们想不死都难.

在柳州商品房销售了,装修公司还要关门,这些人难道毛坯房都住吗?非也!是在等房价进一步提高,然后抛售套现.国外三千亿美元潜藏房市里,就等房子涨价或是人民币汇率提高.这样的钱,不关门打狗还客气什么.

偶最看不惯有的人兴风作浪,自以为懂经济会赚钱,投机房地产,把价格推高后转嫁给困难而需要房子的人.在中国,不是你懂房地产风向标就所向无敌的,一但房地产这经济问题,转变成政治问题就看谁是铁腕了.俄罗斯的大亨去那了?别列左夫斯基和尤先科的老板去那了?不是关了就是跑出国外避难
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当年香港房地产泡沫破裂的时候，贷款购买的房子的净值竟不足首付，很多人不还贷了，房子也不要了。

我们的股市和房产的泡沫不是一般的大。

转自：<http://military.club.china.com/data/thread/1011/105/13/24/6_1.html>