购房知识（一）

小破孩 2008-02-20 1,042 阅读

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购房知识
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现今老百姓买房不易，多掌握点购房知识。

一、
购房前应了解的基本知识

（一）什么是住宅

1．什么是公有住宅？

公有住宅，在我国也称公产住房、国有住宅。它是指由国家(中央政府或地方政府、城市政

府)以及国有企业、事业学位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥

有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城

市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。

2．什么是私有住宅？

私有住宅又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅

基本上是自建私有住宅。

公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，公有住宅也就转为私有住宅。随着住宅商品化的

推进，城市私有住宅的比重将会随房改的推进而不断提高。

3．什么是单元式住宅？

单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。

单元式住宅的基本特点： (1)每层以楼梯为中心(又叫梯间式住宅)，每层安排户数较少，各

户自项一体。(2)户内生活设施完善，既减少住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条

件。(3)建筑面积较小，造价经济合理。(4)仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃

圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。单元式住宅一经建造使用，便被社会所

接受，并推广到世界绝大多数国家和地区。

4．什么是公寓式住宅？

公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数

是高层大楼，标准较高，每—层内有若干单用。

5．什么是花园式住宅？户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳

台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供—些常常往来的中外客商及其家眷中短期租

花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也标花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式

平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅

水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入

者购买。

6．什么式砖混住宅？

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，

如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配置的钢筋混凝土配件，包

括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式

住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5—6层以下。

．什么是框架结构住宅?

框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、

浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。8．什么是住宅

小区?

住宅小区也称“居住小区”，是由城市道路以及自然界线(如河流)划分，并不为交通干道所

穿越的完整居住地段。

．什么是跃层式住宅?

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。在东南沿海的广东、福建的一些开

放城市建设较多。这类住宅的特点是，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生

间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用

小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助

面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。这类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小

二楼独院住宅的设计手法，颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎，在南方城市建设、买卖较多，

近年来在北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广。

．什么是复式住宅?

复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住

宅这类住宅在建造上仍每户占有上下两层．实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的

夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，

复式住宅的下层供起居用、炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入

墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间1.2米，一层的

起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现

在：(1)平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％～70％。
(2)户内

的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合

造价。(3)上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和而积相同的

住宅相比，土地利用率可提高40％；因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：(1)复式住宅的面宽大，进深小，如采用内

廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风采光较差。(2)层高过低，如厨房只

有2米高度，长期使用品产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分

利用。(3)由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高，且隔音、防火功能

差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、

完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精心实用的复式

住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场的热销产品。

．什么是住宅的套型和户型?

“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗地讲，就是指每家所用的住宅单元

的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型。

对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅

设计规范》，住宅的面积标准分为：小套(每套使用面积不少于18平方米)；中套(每套使用

面积个少于30平方米)；大套(每套使用面积不少于45平方米)。规定了不同的住宅套型设计

标准。但随着住房商品化和房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房

外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。

需要捉到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分

的，“室”一般是指居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不小于12平方米的房间

称为一个“一室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，一般不算“间”数或

“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户

等。

12．什么是住宅的进深？

住宅的进深，在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的

实际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一

定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。在住

宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下，设计的体宅进深过大，就使住房成狭长型，距

离门窗较远的室内空间自然光线不足。进深大的住宅可以有效的节约用地。

13．什么是住宅的开间？

在住宅设计中，体宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的距离。因为是就一

自然间的宽度而言，故又称为开间。住宅开间一般为3.0～3.9米。规定较小的开间尺度，可

缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

14．什么是住宅的层高和净高？

住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，

称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度

的差叫做净高。目前一般住宅层高都在2.8米左右。

．什么叫“户室比”?

“户室比”，又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所占的百分比，反映到住宅设计上就

是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如一栋住宅楼中，

小套(或一室户)占25％．中套(二室户)占47％，大套(三室和四室户)占28％。