购房知识（二）

续：16

．什么是经济适用房?

经济适用房是指只有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指

住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在

住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低

收入家庭住房间题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略

低于普通商品房，故又称为经济实用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质

的变化，即随着经济发展水平的提高而不断提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上

必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适

用住房的建设达到：标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量好，占地不多环境

美。

17．什么是安居房？

安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属经济适用房的一类)。是党和国家

安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供

的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

18．什么是平价房？

平价房是指以成本加上3％的管理费作为销售价格向大多数中低收人家庭提供的住宅。成本

由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷

款利息和税金等七项因素构成。

19

．什么是集资房?

集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通

过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资!政府及相关部

门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例

确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

20

．什么是小康型住宅?

小康型住宅是我国政府在住宅建设小提出的到2000午以至更长时期内的奋斗目标，按照国家

1985年颁布的住宅建设政策，“到2000年，争取基本实现城镇居民每户有一套经济实惠的住

宅，人均居住面积达到8平方米”。目前我国很多城市已达到或超过2000年人均居住面积的

数量目标，但质量上却有很大差异。同等居体面积的住宅，传统的平房如四合院住宅与楼房

不同，厨、厕公用的旧式楼房与单元式新楼房在质量上有很大差异。只有那些具有完善的居

住功能，且寝室独立的住宅，才真正达到“小康型”标准。因此，在测算一个城市、一定区

域内居民居住水平时不能仅看人均居住面积达到多少平方米，还要看居住质量水平如何。通

常对居住质量用“成套率”指标来计算，即指居住成套单元住宅在全部住户中所占的比重。

具体测算有自来水入户率、燃气普及率、暖气普及率(北方地区)、独用厕所普及率、独用卫

生间普及率等分项指标。

与各国比较而言，我国城镇居民的“小康型”居住水平，相当于国际通用住房标准的中等水

平，也即文明标准。