购房知识续

10． 房地产具有保值与增值的作用，因而房地产交易具有消费与投资的双重作用。 32．房屋的价格是怎样确定的？ 现行的房屋买卖价格分为商品房销售价格、公有房屋买卖价格和私有房屋买卖价格。商品房 价格又分为商品住宅价格和其他商品房价格。商品住宅的价格由成本、利润、税金、地段差 价四项因素构成，并根据楼房、朝向等因素实行差别价格。商品住宅开发经营单位应在前期 工程结束时，按规定的计价项目申报价格，报物价部门会同房地产行政管理部门和建设银行 审核，由物价部门批准。商品住宅经营单位必须按照批准的价格销售商品房屋，根据市场情 况变化可以适当下浮，不得擅自提价。其他商品房的销售价格实行市场调节，但房地产开发 企业应当将成交价格如实向主管部门申报。公有房屋买卖价格按照房屋所在地人民政府规定 的价格标准确定。买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价原则，参照房屋所在地人民政府 规定的私房估价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。 33．什么是房产赠与？它有哪些法律规定？ 房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房 产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常经济生活中经常出现。但房产赠与与其它形式的 房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和 程序办理正式的手续，此种赠与行为才具有法律效力。 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意 接受的行为。房产赠与虽然是无偿馈赠，但也必需要签订正式的赠与合同。赠与合同具有以 下的法律特征： 1． 赠与是双方法律行为。赠与的成立，不仅要有赠与人将自己的房产无偿赠与他 人的形式，还要有对方接受赠与的表示。 2． 赠与是无偿的法律行为。赠与人将自己的房产给予受赠人是无代价的。 3． 赠与是实际行为。赠与合同虽为双方的法律行为，但仅赠与人表示赠与和受赠 与人 表示接受赠与还不行，只有赠与人将自己房产交给受赠人，受赠人实际接受后，赠与 合同才能生效。 公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同，其特殊性主要表现在根据我国有关法律规定， 赠与房屋必须采用书面形式，且必须要办理有关手续后，赠与行为才能为法律确认和保护， 即具有法律效力。 34．什么是房地产继承？ 房地产继承是指有继承权的公民依法接受死者房屋遗产的行为。它是房地产转让中的一种方 式。但这种方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关 系。 房地产断承分为两种形式：一种是法定继承，即死者生前没有交待或立下遗嘱，因此继承的 顺序以法律规定的程序进行；另一种是遗嘱继承，即死者在生前留有明确的意愿和指示，指 示把自己的遗产死后留给什么人继承。