公摊面积计算小常识 算准面积让您买房不吃亏

公摊面积计算小常识 算准面积让您买房不吃亏 -------------------------------------------------------------------------------- <http://tj.house.sina.com.cn> 2006年05月17日17:14 主流 消费者在购买商品房的过程中，经常会提到“出房率”及“公摊面积”这两个相关联的词。“出房率”简单地说就是指购买的商品房中实际得到的套内面积在总建筑面积中所占的比重。所谓“公摊面积”是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，两者的关系可以通过下面的公式简单地表示： 　　房屋的总建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积 天津富力城 地产博客 家居精美图库 新浪二手房 　　公摊面积=房屋的总建筑面积*公摊系数 　　套内面积的计算广大消费者已比较熟悉，而关于公摊面积的计算规则往往不太清楚，一般是由开发商进行预算，最后由测量机构进行实测。消费者只能通过对房屋进行实地测量并计算粗略地计算出套内建筑面积，公摊面积的计算则要向开发商核实具体公摊部位的面积，有可能是整栋楼的或几栋楼公摊的某一部位，先整体计算，算出公摊系数，再均摊到每户，少数开发商正是利用这个环节虚报或多报公摊面积，把本不应分摊的公共面积摊给了消费者，自己获利，不明真相的消费者往往稀里糊涂地为开发商埋单。 　　为保护自己的合法权益，消费者最需要了解哪些是商品房中应分摊的公共面积以及哪些是不应分摊的公共面积，做到明明白白消费，不给少数不法开发商以可乘之机。 　　建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》对公摊面积的计算原则都作出了详细的规定。《规则》第八条规定：公用建筑面积由以下两部分组成： 　　一、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 　　二、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。而《规则》第九条规定：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。在现实生活中，主要是指从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 　　消费者在了解到这些基本的规定后，在购买商品房时就一定要充分保护自己的合法权益。在签订合同时应约定好公摊面积。首先，应当在合同中约定公摊面积的数字，并在合同中详细约定公摊的具体部位、面积大小；其次，由于购房人对于分摊原则并不熟悉，建议购房人在附件中最后要明确约定：“上述分摊规则和分摊面积的计算应当符合行政规章和地方政府及行政主管部门的文件规定。出卖人违背本条约定的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的20%向买受人支付违约金。”这样，政府文件中关于公摊面积分摊原则的规定，即可自动适用于买卖合同。消费者只有在实际消费过程中充分利用国家颁布的行政规定，才能最大程度地保护自己的合法权益。 　　最后叮嘱各位购房者，买房对于多数家庭来说毕竟不是一件小事，如果购房者感到相关知识不足，我们建议在选房、签约之前最好请专业人士给与帮助。(文/天津仕敏监理有限公司工程
师 王向东)