寒流来了！！酒泉房市何去何从！！

这种观念有一定的正确性，它是目前地产经济发展整体现状，但酒泉却有它的特殊性。一是酒泉作为西部小城市，技术设施建设相对滞后，房地产价格实际处于一*较合理的区间，并不存在类似于北京、上海、深圳的炒房过热的现象，也不存在泡沫经济。二是酒泉市政开发比较滞后，大规模地产开发实际上不存在。三是需求，目前受外来移民、农村为子女购房需求以及有组织人口迁入等因素短期内不会削弱。综上，酒泉房价不会出现跳水现象，但受整体地产市场行情，短期内涨价也不存在，会以相对平稳的状况存在，长期来说，依然会是稳中有升。

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必降无疑!

原帖由 WJY888 于 2008-10-25 23:33 发表
这种观念有一定的正确性，它是目前地产经济发展整体现状，但酒泉却有它的特殊性。一是酒泉作为西部小城市，技术设施建设相对滞后，房地产价格实际处于一*较合理的区间，并不存在类似于北京、上海、深圳的炒房过热 ...

特殊性？
技术设施是何物？
相对合理？
没有泡沫？
倒是很想请教你！北京　上海　深圳平均收入是多少？最低收入是多少？　酒泉是多少？
酒泉的收入对应的应是怎样的房价？
别教授一样的口气，　需要的是教授一样的知识．

降价后，房价至少在1800元以上，新城区等人气较旺的区域，房价应该还在2000元以上。

我不懂什么专业知识，也不会分析，但我有自己的感觉，甚至是理论。

在酒泉城区，房价始终与城镇职工的月工资基本持平，也就是说，近10年来，基本上是城镇职工每月的平均工资刚够买一个平方的房子。

送到殡仪馆

同意5F的观点！
一、特殊性？疑问：不明白你说的特殊性指什么？
二、炒房过热泡沫经济？解答：给你将一个简单点的例子：所有商品必然存在两方，供方、求方，北京、深圳、上海炒房过热，来源于外来人口压力及本地适婚人口达到一个峰值，导致供求关系严重失调，从而让部分投机者有利可图，才使当地部分楼盘过热，引起群体效应而已，至于泡沫经济你的分析太过于险隘化，不能只把他和房市来比喻！
三、酒泉市政开发比较滞后，大规模地产开发实际上不存在。解答：酒泉市政开发比较滞后，但是房屋开发商并不是你想象那样滞后，至于什么情况，暂时还不能草率下如此武断的决定。
四、需求 解答：说到这点真是正中下怀，大城市仅外来人口压力就已近很头疼了，按你的意思大城市的房价永远不会降了？就好像“徐滇庆”打赌深圳房价不会降是一个道理，真的与你不谋而合，那么我应该怎么对待呢？
就好像一个城市的两个家庭，一个富有的家庭，一个贫穷的家庭，由于天气原因，连续的干旱，富有的家庭受到影响，变的不那么富有了，而贫穷的家庭对着富有家庭说：“我们没有受到干旱的影响，反而干旱使得我们的生活过的更好了！”，这不是天大的笑话吗？

原帖由 对酒当歌 于 2008-10-26 23:35 发表
降价后，房价至少在1800元以上，新城区等人气较旺的区域，房价应该还在2000元以上。

我不懂什么专业知识，也不会分析，但我有自己的感觉，甚至是理论。

在酒泉城区，房价始终与城镇职工的月工资基本持平 ...

请问酒泉城镇职工10年来平均工资=房屋1平米的价格是=1800元吗？按照10年前也就是98年你去查查公务员工资多少？10年后的2008年公务员的工资是多少？两者+起来除以二，看看又是多少？别痴人说梦！一切讲究务实，别把没有依据、自己空想的理论拿出来晒，
一切讲究实事求是，别瞎吹，拿点实际的！

仁者见仁，智者见智，对于大多数只能拥有一套房的人来说，按照自己的实际需要去判断是否应该现在买房还是持币等待吧。对于已经拥有了房产的人来说，只有拥有二套以上房子并且有意流通的，谈论房价才有意义。

嘉峪关亦是。大量房产开发，当供大于求的时候，房价将开始下调。

酒泉的房价在1800--2500之间,都是很正常的,主要是看业主的购房需求而定的.地段好,的自然高点.楼上的非要拿酒泉的平均收入和北京上海比,是根本没有道理的.就是在美国,1块砖头还是1块砖头的价格,只是地域发生了变化,而相对的成本也就不一样了.我赞成楼主的说法,酒泉房地产的泡漠没有大家想象的那样严重,分析有3(只供参考)
1.相比而言,这次房屋降价幅度大的城市楼盘的开发商,错估了08年的形式,手里囤积了大量地皮.楼盘销售不好导致手头没有现金流通.再+上生产材料上涨过快更是雪上加霜,都是开发商,酒泉的开发商也同样遇到了这些困难,但是有一点不一样的就是,对于楼价的定位.酒泉的定价只是稍微高了点,而不象北京.上海等城市出现了天价.所以下调的幅度也不会是一样的.
2.一个不到40W人口的城市,其中有钱的人本就不多,在加上酒泉不是一个风景秀美.气候宜人的地方.外来移民几乎都是酒泉以西的人,说句难听的话,对于这些人到酒泉定居已经是生活环境得到了很大的改善.但是这些人中绝对不会有很多身价过千万的人.所以导致酒泉的房价没有办法出现井喷式的上涨.归根揭底就是,人少,有钱的人更少,有钱的人还看不上酒泉这地方.
3.根本1点大家好象都忽略了,就是现在全中国所有可交易的住房面积+起来.和中国的人口一比,很简单还是不够住.这其中还包括象玉门老城这样的地方,呵呵那些喊泡漠的人,玉门老城一个平米才500块,你愿意去住吗?

跟我没有多大的直接关系，，闪过‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘

前几天到了富康购物中心旁边的凯旋门小区，没有想到大部分的房子都已经预定了，且房价都在2300元/平米，在酒泉这个三线城市都算不上的地方，真的价格高了！

同意2楼、12楼两位仁兄观点
就目前酒泉房屋供求形势以及未来酒泉的发展情形以及城市化进程的加速
房价稳中有升的观点本人比较赞同！

等我做个调查再说

闪过

房子降价了我就准备买一套。:loveliness:

全国各大城市均采取不同措施来救楼市，这是为什么？请深思。

原帖由 随便看看 于 2008-10-29 00:49 发表
3.根本1点大家好象都忽略了,就是现在全中国所有可交易的住房面积+起来.和中国的人口一比,很简单还是不够住.这其中还包括象玉门老城这样的地方,呵呵那些喊泡漠的人,玉门老城一个平米才500块,你愿意去住吗?

好搞笑，全中国所有可交易的住房面积之和与中国的人口比一比，很简单还是不够住。真是可笑，你家难道你父亲一套房子，你母亲一套房子，你自己一套房子，你老婆一套，你子女一套！按照你这样算法不知道什么时候才能够住上房子，什么时候才能买起房子！

“酒泉的房价在1800--2500之间,都是很正常的”，你是国家物价局的？请问砖家贵姓？教兽职务？莫非你那个房屋开发公司的？

楼上的，酒泉的楼价在1800-2500虽有泡沫，但不严重。因为这几年土地出让金和建安成本上涨很快，再加之企业“关系”成本越来越大，这些都不可避免的转移到了我们这些买房者身上。