对讲门坏了,应该谁来管?

物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”

当然这应该由物业公司来管！
可是由谁来规范物业公司的行为？
我们在太阳岛买了一套房子要开始装修了，由于卫生间预留的下水管道和实际需要有冲突，当时比较老实去物业公司申请更改，结果物业公司的态度与政府机关一样，说当时买房的时候的承诺只是售楼部的事，要不你们找当时卖房给你的人员吧。把我弄得实在*了，我说：“我可以按照你们的意图做，但是请你们注意，只要你们工作有一点问题，不要怪我们以后为难你！”事情才终于勉强解决。
从这事反映一个问题，1、物业公司是纸老虎，你弱它就强；2、必须坚决反对谁开发谁进行物业管理的做法；3、业主要有维权意识，不能光顾自己打酱油，联合起来成立业主委员会，物业公司不行就炒它鱿鱼！4、买房以前要调查一下小区物业管理情况，把它当成买房时必须考虑的一个重要因素！这样开发公司才会把物业管理当成是它的一个卖点，真正重视起来。

[ 本帖最后由 argus 于 2008-11-25 22:10 编辑 ]

一说起物业一肚子气，去年住进来的（康盛），发现铝合金窗户有问题找物业反映，人家给个电话找自己找去，我去找了可人家根本不理你（后来一想自己又没有给人一点什么钱，你凭什么找人家呀），一直拖了一年多前几天才解决，刚住进去的时候单元对讲门铃用不了，找物业人家给了个地址说让自己找去，我说人家不会来的，物业说不行你就给点钱，当时想刚入住得和物业建立好关系，所以，我说少了可以给，多了就不行了，因为不是我用坏的为什么给钱，还没有来得及去找，几天后无意发现有人在另外的一栋楼修理防盗门，一问正好是那个防盗门经销商的，于是把人叫过来人家给修理好了，并且还没去有要钱．还有一次楼道里的灯坏了去找，人家说拿个灯泡我给你去修，灯泡给我却没有修，第二次去找人家答应修了，可去修的时候，因为本人不在又问家里的人要了一个灯泡．地下室的灯坏了好长时间了，因为是公共地方一直没有人管，前几天我去找物业人家说自己买个灯换上，我说你们这个都不管吗？人家回答：我们只负责楼外部分，楼内的住户自己负责，这两天我在家找物业合同没有找到，主要是想看看物业公司到底都管理什么地方，可没有找到．今天借助在线想请问大家谁有＜酒泉市物业服务收费管理办法＞发一个上来看看明确自己的权利与责任，那当然也希望有物业公司的人看到能给个解释．先在这里谢谢了！！！

我家也在康盛住前几年物业还可以，现在草坪不是草坪的，全是杂草也不割了，单元门坏了一年多了，也不修，我找了物业今天说明天，明天说后天的。物业费却不少收、怎么办？

楼上的的是这方面的专家，意见可以采纳。

200元物业费太便宜了吧

我们这每年是1450啊

我妈妈家住新世纪花园，对讲防盗门坏了好久，找谁都不管，物业说不归他们管，厂家说过了保修期，施工方说让找经销商……最终大家每户掏了500多元修好了。
提起来就生气。

遇到这种事难道没有办法了吗？

找物业

物业费到底包括那些服务啊？我的自行车在楼下丢了。物业说我没交停车费。他们不负责任:(

这种事情应该找物业公司。

找物业公司

单元的防盗门再不要装了，那东西就是一摆设，坏了还没人管