政府为何救市
谁是高楼价的最大受益者，当然是以经营土地为己任的各级政府。首先，各级政府从土地“招拍挂”中获得最大收益。现行的《土地管理法》第55条规定：“新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府”。 有人总结说，中国的股市是政策市，中国的楼市是政治市。政策靠官员制定，政治决定官员去留。股市暴跌由股民个人承担经济风险，楼市暴升成了各级父母官的政绩。楼市不升，库房拮据，陷各级官员于不力；楼市下跌，利益不增，陷各级官员于不能。楼市成了考验各级官员聪明和才干的平台。一些政府官员与房地产商有着千丝万缕的联系，房地产市场成了腐败的温床。一个个高官落马大都与房地产有染，可见这淌水有多混。从中我们不难看出房产新政到底救的是谁。
作用又有多大
有专家指出，救市措施意义不大，因为无法解决中国普通民众购买住房面临的根本问题。中央政府的措施等于认可地方政府一窝蜂拯救房地产市场的行为，没有瞄准中国房地产市场的真正瓶颈。住房成交量低迷的原因不在于中央政府没有出台措施鼓励买房，关键原因是房价太高了，远远超过老百姓的实际购买力，这是问题的根源。没有钱，不管怎么鼓励都没有用的。应该让房价下跌，跌到跟购买力向适应的对应程度，住房成交量才能慢慢上来。如果民众的购买力跟房地产实际价位相差很大的时候，即使出台这些政策，所起到的效果也十分有限。政府不救市，开发商会降价卖房，一救市他们觉得中央在支持他们，开发商本来准备打折卖房的，还有一些推出了优惠措施，比如你买房我送车呀，这些优惠措施有些开发商已经取消了。用降价促进消费本应成为正确的方向，救市反而对房地产是个非常大的伤害。中国经济的下滑是难以避免的，救市只能起一时的作用。更何况还有多少地能卖？还能卖几年呢？
能否拉动消费
中国贫富两极分化已愈演愈烈，有钱人无物可买，想买的人却无钱。二十万亿的储蓄额分摊到每个家庭平均不到五万元，面对上百万的房价又有多少人买得起？还有高额的医疗费、教育费，普通工薪族敢消费吗？一个工薪族一辈子也买不起房，楼市成了少数有钱人的游戏，越来越多的人只能望房兴叹。执政者忘记了老祖宗“群众路线”的法宝，因此，靠少数有钱人来挽救消费实属幻想。只有让绝大多数人买得起房、看得起病、上得起学和谐社会才能真正实现，中国经济才能走上良性循环的轨道。老百姓没有了后顾之忧，消费自然就会増长。
一些政府官员认为，美国金融危机是因为房价下跌所致。他们看的是问题的表面，而没有看出问题的本质。房价为何下跌？那是因为房价太高了，老百姓承受不住了，所以房产泡沫破裂了。现在，中国政府鼓励贷款买房使本来应该调整的房地产泡沫越吹越大，导致金融风险剧增，我们实际上在步美国人的后尘!在房地产价格理应调整的时候,以加大金融风险为代价,使用行政外力强行托市,只会导致更大的衰退和危机。当大多数人都买不起房的时候，离泡沫破裂或许不远了。在房地产大亨们兴高采烈的同时，危机也在悄悄*近。
