谁是高房价的制造者
中国高房价不仅引起了普通民众的强烈不满和各方面的高度关注，同时也引起了国际社会的热议，最近《福布斯》把中国房地产位列世界第二大泡沫，美国《新闻周刊》也把中国将因房产泡沫破裂而陷入经济崩溃置于该刊“2010年十大世界预测”的第二位。中国房价过高已成为大多数人的共识，那么这么高的房价是谁造成的呢？
第一，拍卖制度与保证性住房。在一个资源稀缺的市场，比如艺术品市场最常用的制度就是拍卖。只要是优质稀缺资源的拍卖必然是价高者得，这是解决需求物品稀缺问题的最好解决办法。所以就制度安排来说，招拍挂制度是没错误的。但是招拍挂的确是房价推高的的主要原因之一，因为拍卖制度本身就意味着制造了未来10-20年的泡沫，比如元青花《鬼谷子下山》一个多亿的成交价体现的是未来100年的价值。房价的问题的本身不是招拍挂所能解决的，而恰恰是招拍挂得到的资金没有安排好保障性住房，招拍挂的土地出让金变成了地方政府财政的造钱机器。
在招拍挂模式下，房价有不断向上的内在动力：一方面，地方政府有利益动机推高地价和房价，从而获得更高的收入；另一方面，必须允许房地产开发商通过更高的房价来消化增高了的成本，以吸引房地产投资。由此形成的高房价及高房价预期不仅吸引了大量企业从事房地产开发，带动上游成本上升，而且吸引大量投资投机者，进一步推高房价。从这种意义上说，高房价“内生”地决定于我国目前经济增长现实。这就是为什么不仅仅在京沪深等一线城市面临高房价，而且在很多二线甚至三线城市也面临高房价（相对当地居民收入）的原因。
“天之道，损有余以补不足”，保障性住房是地方政府的责任，把政府的责任推卸给房地产市场是极端错误的决策，而通过招拍挂土地先把孙子的钱花光了，让制造孙子的一代人无法生存更是错误的，所以区分保障性住房和招拍挂的房地产市场是解决问题的关键，把招拍挂的土地出让金用于保障性住房建设，而不是发工资花掉是政府的不可推卸的责任。市场的东西归市场，企业的事情归企业解决。
第二，房地产企业和房地产中介。
记得某些统计官员讲过，房价和地价没有关系。其实他的意思是说，并不是开发商开发的土地成本低了，房价就卖低了，开发商在房价上涨的情况下，可以囤地，同样的房地产中介也可以在房价上涨预期的情况下，拼命地屯房。所以从这个意义上来说，房地产商和房地产中介都是房价上涨的推手。真实的情况是，在疯狂的土地涨价的情况下，的确造成了房价的不断攀升，开发商看到后面的人拍到得土地比自己成本高，于是就有了囤地的想法，开发不如囤地，为什么要开发？所以打击囤地是必须的手段。
未来要想解决高房价的问题，还是要防止房地产商囤地和中介屯房，同时扩大保障性住房的供应的比例是解决供求矛盾的基础。
第三，投资性需求与疯狂的购房人
居民收入不断扩大，高收入阶层的边际消费倾向很低，于是将很大部分收入用来投资房地产，从而也催生了投资投机性需求。
在中国，传统的产业普通存在产能过剩、竞争加剧和利润率下降，大量的资金就从这些产业中游离出来进入到房地产业。这些资金一部分进入房地产开发，其中相当一部分则专门从事房地产炒作（我们常见到“温州炒房团”的“慷慨”）。在当地政府的默许甚至鼓励下，被“热炒”的房地产业不断升温，房价自然也步步高升，而最广大的普通购房者则成了地方政府和炒房客的“抬轿”人。
此外，国际上比较通用的房价收入比指标无法解释中国高房价现象。大多“购房者”并不是真正的购房主体，按照一对年轻夫妇购房时需双方父母支持的最普遍的情况计算，由于这一“中国因素”，真实房价收入比至少被夸大了4倍！按北京目前房价收入比为20估算，其真实值也不超过5！，完全在“公认”的安全区间，远远低估了中国房地产市场的“真实”购买力。这就是为什么在房价越来越高的情况下，仍有许多本身收入并不高的“刚性”购房者的本质原因。
要解决高房价必须要区分出居住和投资投机性需求，而解决投资投机性需求的方法是提高第二套住房的首付款比例，目前政府政府把第二套住房的首付款提高到40%做的就是这一点，我们认为，同时还应该提高第一套住房首付宽的比例到30%，因为在几代人一同买房的制度下，首套住房也存在扩大化的住房需求，相比香港的人均住房面积，其实内地人住房还是很宽松的，国内的土地资源和住房并没有更好的利用。
