政府不退出土地买卖，房价就永远不可能真正降下来

我们总在争论房价会不会跌，甚至猜测2010年房价是个跳楼年。特别是国家领导人就“遏制”房价的谈话出台后，更多的人是对此抱有极大极多的希望与信心。但是且慢兴奋，我在这里要泼你一盆子冷水，房价不会跌，还将继续走高，至少在政府作出某个忍痛性的决定前是这样。

为什么呢？

近期，政府出台了一些政策，虽然能对房价有一定抑制作用，比如二次房的贷款政策，比如加大房改税政策等，但是却不能真正对“遏制”房价有实质性的意义。换句话说，许多政策听起来很好，其实质并不能改变什么。大家也可以仔细看看，在房价上谁是真正的利益获得者呢？看起来好像是开发商，房价卖出去多少多少一平米，但是你问下去，是开发商吗？是开发商想把房价抬得这么高吗？“微”利是图，是每个开发商都知道的生意经，暴利如果不存在某种保证，那是非常危险的事情。没有一个开发商会拿自己的身家生命去赌这种不着边际的事情。

这样说，如果大家还不明白，我说一个曾经遇上的故事吧。有一次出去游玩，我看上了一个地方工艺品玉雕，想买，就问商家多少钱，商家一开口就是一百五，七还八还，最后说定是八十元。我就说，你们这里漫山遍野的都是这种石头，拿回来一加工就成，怎么也要不了这么多的钱吧？商家说，话是不错，但是你知道我承包这个柜台需要多少钱吗？你是个明白人，我换算一个给你看，折合在这个玉雕上的租费是六十元，我还要雇员，还要交税，还要吃饭，还要图利，你说我要你八十元多吗？

今天的开发商，我怎么看也都像这个商家。就算他有心把房价降下来，可能吗？政府的土地价格日涨夜高，天天“爬山”不止，这个房价怎么可能会跌呢？一个起步价就那么高的基准了，开发商还能降多少？开发商不过是微利获得者，政府才是最大的开发商。我相信大家应该都理得清这个关系，比如一个碗，成本都要一百了，你是不可能期望这个碗卖给你只要三十元的。而这个“成本”，就是政府的获得。

政府如果不退出土地买卖，那么房价就永远不可能真正降下来。或者会有微跌，那也不过只是暂时的、虚假的一个表象，虚跌实涨，直致最后全面的崩盘。而政府能不能退出土地买卖，应该也可以看作是不是真正为民的一个表现。
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