致房管局：开发商收取按揭贷款保证金有何依据？

天眼看世界 发表于 2019-8-9 15:18

坐在奔驰上哭的那个女博士还记得吗？那个方法不错，坐楼顶上哭一次就有人管了》》》》

得小心 别掉下来

wrj1111 发表于 2019-8-13 09:34

房产公司，物业公司乱收费现象好多年了，可是监管部门好像在装聋作哑，或者就根本不愿意管，还是没能力管还 ...

希望有关部门看到后能及时解决！

wrj1111 发表于 2019-8-13 09:34

房产公司，物业公司乱收费现象好多年了，可是监管部门好像在装聋作哑，或者就根本不愿意管，还是没能力管还 ...

果然，确实，无人问津！@肃州区房管局@酒泉市住房和城乡建设局！

怎么没有一个官方回复啊

是的，我觉得也不合理。

omvs 发表于 2019-8-14 19:49

怎么没有一个官方回复啊

仔细看了一下在酒泉在线百姓话题板块，发现所有涉及到
房管局
的帖子_没有一个是有官方回复的_！而其他各个部门回复速度都很快，比如：交警队、市场监管局、供排水公司、法院、教育局、供热燃气办、教育局、执法局、国土局、公交公司、市医院、计量所、水务局、社保局、环保局（排名不分先后）……都能够及时回复在线网友发的帖子！而房管局自始至终对在线涉及到其业务范围的帖子不闻不问不回复！“群众利益无小事”“民生问题大于天”的，希望房管局不要忽视老百姓的小问题！

建国以来甘肃酒泉最大的贪官是不是就是这单位出去的？

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
一、贷款保证金的定义
　　按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
　　二、买房时交的按揭贷款保证金退还吗
　　贷款保证金的归还时间是房产证办理出来并完成抵押登记后，银行将贷款保证金还给开发商；开发商从银行收到保证金后退还给购房人。
　　三、购房保证金与购房者、开发商、银行三者之间的关系
　　1、站在购房者的角度：购房者买了房，贷了款，这些都是正常的做法，所以也是无可厚非。但是现在又要缴纳给开发商贷款保证金，而问题也就随之而来：自己的贷款保证金什么时候能够还回来？现在开发商说得好听，但到还钱时抵赖怎么办？毕竟钱放在自己口袋里和放在开发商或者银行的口袋里是完全不一样的，最少对购房者来说是不一样的。所以呢，购房者不想交纳贷款保证金，即使缴纳了也会一直担心什么时候能够要回来。
　　2、站在开发商的角度：开发商在“按揭”过程中也不是稳坐钓鱼台，同样要承担各种风险。而最大的风险就在于承担连带保证责任。该风险也可谓一切风险之源头，一切风险也皆因之而生。所谓“连带保证责任”，就是说一旦购房人不承担还款责任，不仅购房人要承担违约责任，开发商也要履行还款义务及违约责任，甚至会收到银行的起诉。开发商担保的风险主要来自两个方面：借款人和贷款行。借款人未获得银行贷款、未按时还款，或者可以办理房产证时，借款人拖延办理房产证，这些对于开发商来说都是客观存在的风险。如果贷款行未按期放款，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，则开发商将无法获得购房人的放款，造成资金链断裂。在《借贷合同》中约定，对连续3个月不还款或一年内累计６次逾期还款的，按揭银行有权解除《借贷合同》。若按揭银行并不急于行使解除权，它将有权直接要求开发商承担保证责任，从而直接划扣保证金帐户资金。这对于开发生来说也是不小的风险。
　　3、站在银行的角度：购房者没有足够的现金从开发商手里买房，那就要通过开发商向银行贷款，那么一个重要问题就随之而来了，如果购房者不履行或者是无力履行还款义务怎么办？那银行岂不就是亏本了？所以为了保护自身利益，银行就要求开发商缴纳贷款保证金，目的是为银行的按揭贷款提供第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。当然，如果出现这种情况，作为受益人的银行可以要求购房人承担还款义务，不仅包括本金，还包括利息、逾期利息、违约金，并承担违约责任，也可以要求开发商履行还款义务及违约责任。体现在诉讼中，银行可以起诉购房人和开发商，也可以单独起诉开发商。

东迎华岳 发表于 2019-8-15 17:42

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证 ...

说的倒是很全面！
先看定贷款保证金的定义：
　　按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，
直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

那么由此得出结论：
**开发商没有理由向业主收取按揭贷款保证金！没有依据、没有道理！

NANA46018 发表于 2019-8-12 14:39

酒泉好像大多数都收的，我办房产的时候这个押金是交到银行的，银行给出的解释是房产抵押给银行，有些人过两 ...

房产公司收这个钱无任何依据！

1.无法律明文对各类押金 保证金有强制的要求
2.此类收费属于合作方自行约定的内容

lievcx 发表于 2019-8-21 08:12

1.无法律明文对各类押金 保证金有强制的要求
2.此类收费属于合作方自行约定的内容

完全是霸王条款！欺行霸市！

不合理，不合法的收费，但就是没人管。

政府部门什么时候才能为人民群众做一次主？

有没有官方回复一下

顶一哈，不处理，就争取让酒泉上个新闻，打黑不能停留在表面，要深入。

开发商和房管局是一窝的，不然他们这么肆无忌惮？

春光房产就是这么搞得，办房产证的时候房产面积还能大出0.1个平方他奶奶的腿的奸商*啊

我们也收了，顶起来。已经是一种普遍从在的乱现象了。就和热计量表一样另收费，问有关部门领导答复是没有相关文件她们也没办法处理。

我的也收了，顶起来。